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最后在线：: 2026-10-06
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统　　计:共 1 次下载
更新日期:2026-10-06
适配编码:UTF8SC
兼容版本:X3.4 X3.5 X5.0
PHP版本:7.0 ~ 7.4 8.0
标签分类:其他功能
移动属性:该版本安装后自带手机版（触屏版）
开发方式:作者申明该应用大量使用 AI 辅助开发，请谨慎考虑

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### 本插件解决什么问题

多数小区的日常事务仍靠电话、微信群和纸质登记在跑：业主报修说不清进度，物业台账散在 Excel 里，社区通知发下去不知道谁看了。本插件把「业主提需求—物业处理—社区协同」这条链路搬到站点上，让站长用一个 Discuz 插件就能对外提供一套可运营的小区服务平台。

### 适用对象

- 本地化运营的小区、社区论坛站长，希望给站点增加可持续的社区服务功能
- 承接街道 / 社区信息化需求的站长，需要同时容纳物业与社区两类管理方
- 中小物业公司，需要一套低成本的多小区统一管理后台

### 三级管理模型

**物业公司 → 分部（群落）→ 小区**

一个公司下可设多个分部，一个分部管辖若干小区；员工授权支持「指定小区 / 本分部全部小区 / 全部小区」三档，视野与操作范围自动收敛，不需要为每个小区重复建账号。

### 五类角色，权限彼此隔离

| 角色       | 能做什么                             |
| -------- | -------------------------------- |
| 平台超级管理员  | 后台 21 个模块全部可用；跨公司、跨分部统管          |
| 物业管理员    | 一号统管本分部下全部小区；增删员工、审核业主           |
| 物业员工     | 按授权范围处理报修、公告、便民信息、楼栋房号等          |
| 业主       | 报修、发布便民信息、报名活动、投诉建议、访客放行、每日签到    |
| 社区 / 村委会 | 辖区概览、通知活动发布、协同派单；不归物业管理，也不操作物业工单 |

角色能力（能做什么）与授权范围（能看哪些小区）为两条正交的轴，分别配置，避免越权。

### 业主端：把高频事务变成自助

- **在线报修**：房号取自已审核的绑定房产，不可自填；支持图片上传，进度全程可查，可撤销待受理工单
- **我的报修**：状态切换条（全部 / 待受理 / 处理中 / 已完成 / 已关闭）带计数
- **便民信息**：二手交易、房屋出租等频道化发布，频道名后台可自定义
- **便民电话**：九宫格分类展示，商家可在线申请入驻，平台后台审核
- **我的房产 / 家庭成员 / 投诉建议 / 访客放行**
- **社区活动报名**、**每日签到积分**（连签 7 / 15 / 30 天奖励可在后台配置，积分可用于便民信息置顶）
- **多小区关联**：一个手机号可在多个小区分别绑定房号，各自等待该小区物业审核
- **公开门户首页**：未登录访客也能看到站点门户内容，登录后才展开个性化栏目

### 物业端：一台 PC 后台管完日常

仪表盘、楼栋房号（含批量生成）、业主绑定审核与解绑、员工授权、报修受理与处理、公告通知（带有效期）、便民信息审核、便民电话维护、服务动态、操作日志、修改密码、协同派单、家庭成员、投诉建议、访客放行。

### 社区 / 村委会端

辖区概览、辖区范围查看、通知与活动发布（发布后支持二次编辑）、协同发单（仅待接收状态可改）、操作日志。

### 平台后台 21 个模块

首页、基础设置、物业公司、物业分部、小区管理、楼栋房号、业主管理、员工管理、会员管理、社区 / 村委会、社区通知活动、报修工单、地区管理（省市区镇街四级）、数据统计、操作日志、服务号设置、便民信息审核、便民电话、便民频道、电话分类、广告管理。

### 已集成的第三方能力

- **微信服务号**：业主绑定微信后，可推送 **8 类**模板消息 —— 报修提交、工单状态变更、业主审核结果、投诉建议提交、投诉回复、公告发布、社区通知、生日祝福（模板 ID 在后台「服务号设置」逐项填写，留空即不推送该类）；
- **天地图定位**：按「小区代地区」思路做就近小区识别；自动切换小区的前提是距离在阈值内且该小区确属本人名下，不会因定位漂移把业主切到陌生小区
- 以上两项均为**可选配置**，不配置不影响报修、公告、业主管理等主流程

## 常见问题

**Q：会用论坛现有会员账号吗？**
  
不会。插件使用自建会员表（手机号 + 密码），与论坛账号体系互不干扰，也不需要短信通道。

**Q：物业和社区是两套账号吗？**
  
是。共用同一套会员登录，但角色映射表各自独立，社区端不归物业管理，也不能操作物业工单。

**Q：不使用微信和定位功能可以吗？**
  
可以。这两项为可选配置，不配置不影响报修、公告、业主管理等主流程。

**Q：卸载会删除数据吗？**
  
卸载脚本会清理插件数据表、上传附件目录与缓存文件，请在卸载前自行备份。

当前版本
小区物业管理平台
v6.8.0 1、新增业委会项目模块（插件后台+社区工作台） 2、完善租客登记模块，比如：租客押金多少、押金给付时间、初始的水表值、电表值、燃气表值、租赁合同图片上传（非必填） 3、原便民电话更名为商家服务，同时新增便民电话（公共事业电话，比如：电力公司电话、水厂公司电话、燃气公司电话...） 4、修复业主便民信息和入驻审核回复消息没有通知 5、个人中心新增小区物业信息（公示物业营业执照和物业小区合同等信息） 6、首页新增物业服务电话模块 7、修复补签之后，连续签到不连续的问题 8、修复物业工作台和社区工作台的微信绑定失败问题
2026-10-05 11:04
小区物业管理平台

v6.0.0 1、新增门户页和首页开屏图片广告和视频广告，后台广告模块里面可以设置相关参数 2、后台广告模块新增广告数据统计（观看次数+点击次数+点击率） 3、后台新增业主/家属/租客/党员点对点站内信发送功能，前端站内信弹窗提醒
2026-10-04 01:54
小区物业管理平台

v5.5.2 1、新增业主签到补签卡（连续签到达标获得+首次认证+首次关联+发布信息+首次绑定微信+首次关注服务号...） 2、签到页面新增业主签到TOP排行榜 3、业主便民信息发布后，超管后台可以对每条便民信息进行一次模版消息推送，当天每条信息仅一次机会 4、新增平台级通知模块，针对政府需要的推送和通知，我们超管可以进行针对指定区域和小区群落进行信息推送 5、首页新增政府通知模块、物业活动模块 6、首页头部右侧增加签到按钮，方便引导业主进行签到 7、其他细节进行调整优化
2026-10-03 01:23
小区物业管理平台

v5.2.0 1、优化微信模版提醒，同时适配类目模版和旧的模版 2、签到页面增加积分任务，引导用户完成一些系统任务（业主认证、添加成员、关联小区、信息发布..） 3、优化家庭成员/租客成员身份激活流程（如果家庭成员/租客成员先行注册的话，个人中心新增激活方式引导横幅） 4、个人中心部分模块增加数据角标 5、个人中心增加帮助模块，可用于提前写一些常用功能使用说明，供业主学习 6、新增独立「强制绑定微信」开关，开启后已登录但未绑定微信的会员在微信内置浏览器里访问平台时，会被强制弹窗拦截引导绑定
2026-10-02 01:23
小区物业管理平台

v4.7.0 1、所有页面，只要有头部栏的，统一固定头部 2、业主个人中心新增租客成员登记、物业活动模块 3、物业工作台增加租客成员模块、社区工作台增加家庭成员和租客成员模块 4、物业工作台-辖区业主这里，增加一个积分管理，方便物业针对每年积极缴纳物业费的业主赠送积分奖励 5、角色判定：家人和租客首次登录按手机号自动绑定（一致即放行，免激活）；家人享受业主前台类同权（报修/访客/房产/活动/投诉/便民/积分/通知），但不可关联小区、登记家庭成员/租客、做业主认证；租客受限：无报修/无访客/无房产；长期租客永久有效。 6、新增业主+家庭成员+租客发布便民信息积分扣除功能，后台功能开关可控+消耗积分可自定义
2026-10-01 17:14
小区物业管理平台

v4.3.0 1、简化用户注册页面流程，首屏注册仅保留基本账户注册成为平台会员（非业主） 2、优化业主真实身份认证流程，个人中心增加业主认证引导流程 3、物业工作台和社区工作台头部模块适配一个手机版的样式 4、物业登录和社区登录窗口新增微信一键登录 5、个人中心头部样式调整 6、门户页便民信息列表样式调整 7、业主认证里面新增性别必填，生日必填； 8、优化业主认证信息提交返回页面，调整为返回个人中心，不再停留认证页面；业主认证一旦提交，在还没审核结果出来之前，不允许修改，只有审核失败后，可以再次进入修改调整 9、新增业主认证 / 便民信息 / 便民入驻申请三个模版消息 10、优化业主资料修改页面和业主认证页面的生日选择器
2026-10-01 07:50
小区物业管理平台

v4.1.0 1、业主注册窗口手机号增加短信验证功能 2、增加恶意注册防控机制，这个机制只针对用户本身 3、后台增加短信日志模块，用于记录成功和失败记录 4、用户资料修改那边，手机号也增加验证，用于更换手机号 5、物业工作台和社区工作台右上角新增扫码绑定微信和关注服务号的功能
2026-09-30 14:04
小区物业管理平台

v3.9.0 1、业主端登录窗口新增微信一键登录，未注册的需要先注册，已注册的可以绑定注册账号，后期可以微信一键登录 2、业主注册时的生日调整为必填模式 3、后台会员模块、业主模块列表里面增加会员OPENID 列表和是否关注服务号列表 4、新增站内信功能模块，为了兜底业主未关注服务号，导致接收不到摸版消息通知 5、业主前端首页，切换小区增加一个全部的选择，默认自动定位到某个小区，也可以切换到总的群落 6、物业和社区工作台：左侧侧边栏单独上下滑动，右侧区域固定不跟着滑动 7、物业和社区工作台，快捷入口里面的模块和左侧侧边栏模块对标起来 8、插件后台+物业后台+社区后台增加模板提醒发送日志模块
2026-09-29 16:47
小区物业管理平台

v3.6.0 1、社区工作台和物业工作台分别新增辖区业主人口档案模块（年龄段分布、本月生日名单...） 2、社区工作台和物业工作台优化全局列表生日补年龄显示 3、社区工作台-党员明细模块优化 4、新增业主账号注销功能 5、新增后台回收站功能 6、物业工作台增加物业活动发布模块 7、便民电话模块里面，入驻的便民电话增加有效期控制，置顶也增加有效期控制
2026-09-29 13:45
小区物业管理平台

v3.2.0 1、后台：基础设置模块加「用户协议」「隐私政策」自定义设置，前台：登录页 + 注册页提交按钮上方加《用户协议》《隐私政策》 2、社区管理后台-辖区管理分类里面，增加一个辖区业主的模块，方便对业主进行查询和管理，改密码等权限，因为后台辖区概览里面本身也有辖区业主的数据统计 3、社区管理后台，辖区台账里面，把：每小区明细和党员明细这两个单独作为独立模块显示到侧边栏，然后把辖区台账改名为统计报表 4、社区管理后台，也要可以自己管理员工，包含新增和删除员工，员工管理模块放在左侧侧边栏系统分类里面 5、物业管理后台，业主审核模块改名为：业主管理，增加物业为业主更改密码的权限，然后员工管理模块放在左侧侧边栏系统分类里面 6、物业管理后台，新增小区管理模块
2026-09-28 19:45
小区物业管理平台

v2.9.0 1、信息详情页布局调整优化 2、业主注册页面新增性别和生日输入，调整姓名和性别为强制输入 3、后台模块调整：便民信息频道设置、便民电话分类设置、区域管理、这三个设置类的模块移动到基础设置模块内 4、后台会员管理模块里面，会员资料里面的密码设置增加直接修改固定密码，不局限于目前的随机重置形式 5、后台物业分部模块里面，设置管理员的时候，增加默认密码直接输入项，可留空 6、后台员工授权模块里面，授权员工的时候，增加默认密码直接输入项，可留空 7、后台业主管理模块里面，绑定业主的时候，增加默认密码直接输入项，可留空 8、后台社区村委模块里面，添加管理员的时候，增加默认密码直接输入项，可留空
2026-09-28 07:33
小区物业管理平台

v2.8.0 1、后台基础设置的业主端模块和业主首页栏目这两个模块的功能开关转移至物业分部单独进行控制，默认开启，自定开关； 2、插件后台小区管理模块里面，增加小区删除功能； 3、插件后台，优化小区停用操作，停用后首页切换小区里面不会显示停用的小区，且业主个人中心里面也不会显示停用的小区； 4、前端页面，物业公告和便民服务动态模块合并成切换模式； 5、前端页面：物业公告、社区通知、便民服务动态这三个模块增加查看全部按钮； 6、前端页面的页脚显示优化 7、优化强制关注服务号
2026-09-27 17:28
小区物业管理平台

v2.6.0 1、前端门户页，调整社区通知 / 活动模块，并且新增社区活动模块； 2、后台基础设置公开门户首页（未登录访客可见）- 原先的开关社区通知 / 活动改成社区通知，同时再增加一个社区活动模块的开关； 3、前端首页，便民服务电话、物业公告、社区通知、社区活动、便民服务动态、业主便民信息这几个模块也支持后台-基础设置开关； 4、插件后台-小区管理模块里面：修复：经纬度定位解析 5、优化前端微信好友/朋友圈分享功能； 6、优化业主端微信（绑定/解绑）功能； 7、新增强制关注微信服务号的后台设置（前提是业主先绑定微信，然后才是判断服务号关注状态）； 8、业主修改资料页面，修复默认头像显示破损的问题；
2026-09-27 09:18
小区物业管理平台

v2.3.0 1、插件后台物业分部模块里面做一个访客通行功能开关，默认开启 2、插件后台日志模块，增加清空操作：一个月前、三个月前、半年前、一年前、二年前 3、插件后台会员管理+业主管理模块里面，用户列表里面增加会员性别列、会员生日列 4、广告模块增加一个投放页面的选择，可以默认所有页面展示，也可以具体选择某一个页面展示 5、前端未登录页面的头部标题上面的图标改成平台的分享 Logo 6、前端已登录页面新增调用社区活动模块
2026-09-26 22:39
小区物业管理平台

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